[2019-08-22]
【变更】江西睿创企业管理咨询有限公司关于物业管理服务采购项目【JXRC(JA)-2019-CG80】变更公告
致各潜在供应商：
应采购人要求，现对原磋商文件中评分细则作出如下变更：
原磋商文件中，评分细则：
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评分因素 |
评分因素 |
分值 |
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价格分（10） |
以满足招标文件要求且最低的投标报价为评标基准价，其它投标单位得分按以下公式计算:投标报价得分=(评标基准价／ 投标报价)×10 |
10分 |
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技术分（60） |
基本服务要求 |
响应供应商完全响应招标文件采购内容及基本要求的得满分33分，未响应视为无效响应供应商。 评审依据：依据技术条款/商务条款偏离表。 |
33分 |
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物业管理方案 |
根据磋商文件的要求，对项目提出完善合理的管理服务方案。主要对比响应供应商的经营理念是否先进、总体设想和目标是否超前、服务内容和服务标准是否全面规范、岗位设置和人员分配是否合理、奖惩措施和各种管理规章制度是否齐全完备，是否达到采购单位要求，安排是否合理，可操作性是否强等，内容包括： ① 经营理念、总体设想与目标(3分) 根据响应服务商提供的服务经营理念、总体设想与目标进行评分，优得3分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ② 管理制度、管理标准（3分） 根据响应服务商提供的管理制度、管理标准进行评分，优得3分、良得 2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ③ 服务标准、考评标准（3分） 根据响应服务商提供的服务标准、考评标准进行评分，优得3分、良得 2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ④ 机构设置与人员配备（需包括管理人员的管理能力、从业经验等以及人员构成情况）（3分） 根据响应服务商提供的服务人员配备及机构设置进行评分，优得3分、良得2分、一般得 1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ⑤ 人员培训制度（3分） 根据响应服务商提供的人员培训制度进行评分，优得3分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ⑥ 应急管理与应急方案（3分） 根据响应服务商提供的应急管理与应急方案进行评分，优得3分、良得 2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ⑦ 员工招聘方案（3分） 根据响应服务商提供的员工招聘方案进行评分，优得3分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； ⑧合理化建议（4分） 根据响应服务商提供的服务合理化建议进行评分，优得4分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； ⑨服务承诺（4分） 根据响应服务商提供的服务承诺进行评分，优得4分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准. 评审依据：根据响应供应商提供的针对本次采购项目编制的各类方案进行对比评分。 |
29分 |
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商务分（30） |
业绩 |
响应服务商2016年至开标时间截止前具有类似的物业管理项目业绩（提供合同证明或中标公告、中标通知书），每提供一个项目得2分，重复项目不同年限不重复得分，最高得10分； 评审依据：提供业绩合同原件查验，未提供不得分。 |
10分 |
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专业 资质 |
1、服务商近三年内获得过《全国质量、服务、信誉AAA等级证书》的得3分，未提供不得分； 评审依据：提供证书原件查验。 2、服务商近三年内获得过重合同守信用证书的得3分； 评审依据：提供证书原件查验。 |
6分 |
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拟派人员证书 |
1、响应服务商拟派项目负责人具有全国物业管理企业经理证书的得2分，大专以上学历的得2分，具有政府单位管理经验的得2分（提供业主单位相关证明） 评审依据：提供证书原件查验，未提供不得分。 2、响应服务商拟派服务人员具有住房和城乡建设部门颁发的保安工程师相关资格证书的得2分，保洁工程师相关资格证书的得2分，绿化工程师相关资格证书的得2分，最多得6分，重复职业只计2分。 评审依据：提供证书原件查验，未提供不得分。 |
12分 |
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评分因素 |
评分因素 |
分值 |
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价格分（10） |
以满足招标文件要求且最低的投标报价为评标基准价，其它投标单位得分按以下公式计算:投标报价得分=(评标基准价／ 投标报价)×10 |
10分 |
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技术分（60） |
基本服务要求 |
响应供应商完全响应磋商文件采购内容及基本要求的得满分36分，未响应视为无效响应供应商。 评审依据：依据技术条款/商务条款偏离表。 |
36分 |
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物业管理方案 |
根据磋商文件的要求，对项目提出完善合理的管理服务方案。主要对比响应供应商的经营理念是否先进、总体设想和目标是否超前、服务内容和服务标准是否全面规范、岗位设置和人员分配是否合理、奖惩措施和各种管理规章制度是否齐全完备，是否达到采购单位要求，安排是否合理，可操作性是否强等，内容包括： ⑧ 经营理念、总体设想与目标(3分) 根据响应服务商提供的服务经营理念、总体设想与目标进行评分，优得3分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ⑨ 管理制度、管理标准（3分） 根据响应服务商提供的管理制度、管理标准进行评分，优得3分、良得 2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ⑩ 服务标准、考评标准（3分） 根据响应服务商提供的服务标准、考评标准进行评分，优得3分、良得 2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ？ 机构设置与人员配备（需包括管理人员的管理能力、从业经验等以及人员构成情况）（3分） 根据响应服务商提供的服务人员配备及机构设置进行评分，优得3分、良得2分、一般得 1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ？ 人员培训制度（3分） 根据响应服务商提供的人员培训制度进行评分，优得3分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ？ 应急管理与应急方案（3分） 根据响应服务商提供的应急管理与应急方案进行评分，优得3分、良得 2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：以响应服务商的管理方案为准 ？ 员工招聘方案（3分） 根据响应服务商提供的员工招聘方案进行评分，优得3分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； ⑧合理化建议（3分） 根据响应服务商提供的服务合理化建议进行评分，优得3分、良得2分、一般得1分，未提供不得分； 评审依据：根据响应供应商提供的针对本次采购项目编制的各类方案进行对比评分。 |
24分 |
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商务分（30） |
业绩 |
响应服务商2016年至开标时间截止前具有类似的物业管理项目业绩（提供合同证明或中标公告、中标通知书），每提供一个项目得2分，重复项目不同年限不重复得分，最高得10分； 评审依据：提供业绩合同原件查验，未提供不得分。 |
10分 |
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专业 资质 |
1、服务商近三年内获得过《全国质量、服务、信誉AAA等级证书》的得3分，未提供不得分； 评审依据：提供证书原件查验。 2、服务商近三年内获得过重合同守信用证书的得3分； 评审依据：提供证书原件查验。 |
6分 |
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拟派人员证书 |
1、响应服务商拟派项目负责人具有全国物业管理企业经理证书的得3分，大专以上学历的得2分，具有政府单位管理经验的得3分（提供业主单位相关证明） 评审依据：提供证书原件查验，未提供不得分。 2、响应服务商拟派服务人员具有住房和城乡建设部门颁发的保安工程师相关资格证书的得2分，保洁工程师相关资格证书的得2分，绿化工程师相关资格证书的得2分，最多得6分，重复职业只计2分。 评审依据：提供证书原件查验，未提供不得分。 |
14分 |
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此变更公告为《竞争性磋商文件》中不可分割的部分，采购其它事项按照原文件相应条款执行。给各供应商带来不便敬请谅解。
江西睿创企业管理咨询有限公司
2019年8月22日