[新余市本级]江西杰诚招标代理有限公司关于新余市住房和城乡建设局的新余市住房和城乡建设局物业服务采购项目（项目编号： JXZFCG-ZJW-06）竞争性磋商变更公告

评分项目

评      分      细       则

分 值

投标报价20分

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标总价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按下列公式计算：  

投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值（0.30）×100

超过项目预算的投标报价为无效报价，此项不得分。

20分

技术部分评审37分

针对本项目整体设计及各类实施方案

投标人对本项目组织管理体系科学，提供有效实施保安、保洁、绿化养护、水电运行管理进行了阐述，根据方案的科学性、完整性、合理性、针对性分档次计分：优秀计5分，良好计3分，一般计1分。

5分

企业运行管理制度

1、根据物业管理职能制定合理的规章制度2分，一般得1分，制度不齐全不得分。

2、有切实可行的督导检查及奖罚措施得2分，一般得1分，无督导制度不得分。

3、有日常人性化管理措施和方案得2分，一般得1分，无措施和方案不得分。

6分

重大或突发事件应急方案

应急方案根据投标文件中提供的火灾应急预案，打架斗殴、突发性群体事件、风、暴雨等灾害性天气的应急处置预案内容完整、科学、可执行性等方面进行综合打分，优秀的计5分，良好的计3分，一般的计1分。

5分

专项服务方案

1、有针对本项目的公共秩序维护方案，内容应包含安全保卫设想、车辆管理、消防管理、进出车辆的秩序维护等，根据公共秩序维护方案的科学性、完整性、合理性分档次计分优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

2、根据卫生保洁服务方案的科学性、完整性、合理性、针对性分档次计分：优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

3、设施设备管理方案应包含强弱电、给排水、消防设备等管理方案，根据设施设备管理方案的科学性、完整性、合理性分档次计分：优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

4、绿化养护管理方案应包日常作业、周期作业、病虫害管理等方案，根据绿化养护管理方案的科学性、完整性、合理性分档次计分：优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

12分

人员的培训及管理

投标人提供人员的培训及管理方案，优秀的计3分，良好的计2分，一般的计1分

3分

档案建立与管理

投标人提供档案的建立月管理方案，包括房屋档案、管理服务资料等；优秀的计3分，良好的计2分，一般的计1分。

3分

服务承诺

对服务达到的质量标准、拟采取的措施以及配合重大活动服务做出承诺，包括对管理区内卫生保洁承诺，秩序维护承诺，同时承诺保证随时配合单位重大活动安排，保证达到迎接来宾标准。供应商需提出切实可行的实施方案。优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

3分

商务部分评审25分

企业实力

1、投标人获得ISO9001 质量管理体系认证并在认证有效期限内得2分，获得ISO14001 环境管理体系认证并在认证有效期限内得2分；获得OHSAS18001 职业健康和安全管理体系认证并在认证有效期限内得2分；满分6分。

2、连续三年市级及以上房管部门颁发的诚信企业，提供红头文件，提供得3分，未提供不得分。

评审依据：投标文件中提供有效证书的清晰扫描件，原件现场核查,未提供不得分。

9分

人员要求

1、投标人需针对本项目配置1名项目负责人，具有物业管理企业经理证，水电工程师证书，计3分，并具有同级别及以上单位物业服务经验（在合同服务期内并以业主单位出具的证明为准）计2分，共计5分。提供投标人为其购买6个月以上的社保证明原件。

2、投标人需针对本项目配置保安员，必须在市级及以上公安单位获得保安证，计3分。

3、投标人需针对本项目配置绿化人员，必须具有绿化工证书，计3分。

4、投标人需针对本项目配置水电工人员，必须具有电工证，计3分。

评审依据：以上要求投标文件中需提供清晰的证书或证明扫描件，原件现场核查，未提供不计分。

14分

成功案例

1、供应商需提供在管同级别及以上单位物业服务业绩，每提供一份计3分，共计12分。

评审依据：投标文件中需提供清晰的合同扫描件，原件现场核查，否则不计分。

2、供应商提供其他类型业绩（小区除外），每提供一份计2分，共计8分。

评审依据：投标文件中需提供清晰的合同扫描件，原件现场核查，未提供不计分。

20分

评分项目

评      分      细       则

分 值

投标报价20分

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标总价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按下列公式计算：  

投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值（0.20）×100

超过项目预算的投标报价为无效报价，此项不得分。

20分

技术部分评审37分

针对本项目整体设计及各类实施方案

投标人对本项目组织管理体系科学，提供有效实施保安、保洁、绿化养护、水电运行管理进行了阐述，根据方案的科学性、完整性、合理性、针对性分档次计分：优秀计5分，良好计3分，一般计1分。

5分

企业运行管理制度

1、根据物业管理职能制定合理的规章制度2分，一般得1分，制度不齐全不得分。

2、有切实可行的督导检查及奖罚措施得2分，一般得1分，无督导制度不得分。

3、有日常人性化管理措施和方案得2分，一般得1分，无措施和方案不得分。

6分

重大或突发事件应急方案

应急方案根据投标文件中提供的火灾应急预案，打架斗殴、突发性群体事件、风、暴雨等灾害性天气的应急处置预案内容完整、科学、可执行性等方面进行综合打分，优秀的计5分，良好的计3分，一般的计1分。

5分

专项服务方案

1、有针对本项目的公共秩序维护方案，内容应包含安全保卫设想、车辆管理、消防管理、进出车辆的秩序维护等，根据公共秩序维护方案的科学性、完整性、合理性分档次计分优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

2、根据卫生保洁服务方案的科学性、完整性、合理性、针对性分档次计分：优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

3、设施设备管理方案应包含强弱电、给排水、消防设备等管理方案，根据设施设备管理方案的科学性、完整性、合理性分档次计分：优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

4、绿化养护管理方案应包日常作业、周期作业、病虫害管理等方案，根据绿化养护管理方案的科学性、完整性、合理性分档次计分：优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

12分

人员的培训及管理

投标人提供人员的培训及管理方案，优秀的计3分，良好的计2分，一般的计1分

3分

档案建立与管理

投标人提供档案的建立月管理方案，包括房屋档案、管理服务资料等；优秀的计3分，良好的计2分，一般的计1分。

3分

服务承诺

对服务达到的质量标准、拟采取的措施以及配合重大活动服务做出承诺，包括对管理区内卫生保洁承诺，秩序维护承诺，同时承诺保证随时配合单位重大活动安排，保证达到迎接来宾标准。供应商需提出切实可行的实施方案。优秀计3分，良好计2分，一般计1分。

3分

商务部分评审43分

企业实力

1、投标人获得ISO9001 质量管理体系认证并在认证有效期限内得2分，获得ISO14001 环境管理体系认证并在认证有效期限内得2分；获得OHSAS18001 职业健康和安全管理体系认证并在认证有效期限内得2分；满分6分。

2、连续三年市级及以上房管部门颁发的诚信企业，提供红头文件，提供得3分，未提供不得分。

评审依据：投标文件中提供有效证书的清晰扫描件，原件现场核查,未提供不得分。

9分

人员要求

1、投标人需针对本项目配置1名项目负责人，具有物业管理企业经理证，水电工程师证书，计3分，并具有同级别及以上单位物业服务经验（在合同服务期内并以业主单位出具的证明为准）计2分，共计5分。提供投标人为其购买6个月以上的社保证明原件。

2、投标人需针对本项目配置保安员，必须在市级及以上公安单位获得保安证，计3分。

3、投标人需针对本项目配置绿化人员，必须具有绿化工证书，计3分。

4、投标人需针对本项目配置水电工人员，必须具有电工证，计3分。

评审依据：以上要求投标文件中需提供清晰的证书或证明扫描件，原件现场核查，未提供不计分。

14分

成功案例

1、供应商需提供在管同级别及以上单位物业服务业绩，每提供一份计3分，共计12分。

评审依据：投标文件中需提供清晰的合同扫描件，原件现场核查，否则不计分。

2、供应商提供其他类型业绩（小区除外），每提供一份计2分，共计8分。

评审依据：投标文件中需提供清晰的合同扫描件，原件现场核查，未提供不计分。

20分