[抚州市本级]抚州市2018年中心城区租赁住房PPP项目招标公告

抚州市2018年中心城区租赁住房PPP项目

招标公告

抚州市人民政府是本项目授权方，授权抚州市房产管理局为本项目实施机构。抚州市房产管理局（采购人）根据抚州市人民政府抚府办抄字〔2018〕268号文件精神，委托江西华屹工程项目管理有限公司（采购代理机构），负责本项目以电子化公开招标的方式确定抚州市2018年中心城区租赁住房PPP项目(项目编号：JXHY-2019-GK-01)的社会资本方。本次采购工作按照《中华人民共和国政府采购法》（主席令第14号）及《中华人民共和国政府采购法实施条例》（国务院令第658号）和《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》（财库〔2014〕215号）等有关法律法规组织和实施。本项目已按法定程序完成了资格预审，已考察了入围资格预审供应商的投融资方案和运营方案等内容，现只邀请通过资格预审的三家供应商参加本项目投标。

一、采购项目名称:抚州市2018年中心城区租赁住房PPP项目

二、采购项目编号：JXHY-2019-GK-01

三、项目实施机构:抚州市房产管理局

四、工程概况

1、建设地点：抚州市中心城区。

2、项目范围：抚州市公共租赁、租赁和保障性住房项目，共6061套，总建筑面积627901.94㎡，包含祥瑞佳园、西津华庭、西津家园、揭暄家园、汝水家园。

3、项目内容：抚州市公共租赁住房项目的投融资、建设、运维养护及移交等工作。

主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方，场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

4、总投资额：241287.83 万元人民币。

资金来源：本项目总投资额241287.83 万元人民币，全部由社会资本方出资。

5、项目合作期限确定为25年，其中：建设期3年，运营期22年。本项目计划2019年开工，建设工期不超过3年。

6、项目建设要求：由项目公司负责本项目的投融资、建设、运维养护及移交等。项目资本金为项目总投资的20%，约48,257.57 万元人民币，由社会资本方全额出资；其余资金为债务资金，约193,030.26 万元人民币，由项目公司通过银行贷款等多种渠道进行融资。社会资本项目合理利润率，应在4.9%-5.5%之间，最终为“中标通知书”确认的项目合理利润率为准。

7、本次采购，仅采购负责本项目投融资/运营的社会资本方，后期项目施工、货物、服务等采购均按当地政府相关程序进行二次招标确定。

8、本项目最高限价：投标人合理利润率5.5%

五、招标内容

负责本项目投融资/运营的社会资本方。

六、投标人资格

1、投标人必须已经通过本项目资格预审。

2、投标人名称须与通过资格预审的申请人名称一致。

七、招标文件的获取

符合条件的投标人应当在2019年03月12日起至2019年03月18日，登录中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、江西省公共资源交易网（http:// ggzy.jiangxi.gov.cn/web/）上浏览招标公告。

符合条件的投标人可从2019年03月13日至2019年03月19日23：59 时（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9：00 至 12：00；下午 14:30-17:00（北京时间），进入江西公共资源交易系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）报名并下载招标文件（请注意完成报名和下载两个步骤才算报名成功）。本项目不收取招标文件工本费。

公告期限：5个工作日。2019年03月12日至2019年03月18日止。

投标人须在江西省公共资源交易网门户网站注册和办理江西省 CA 数字证书与电子签章（含单位公章和法人亲笔签名）后方可参加本项目投标，未办理确认手续之前将无法参与电子化政府采购活动。(办理事项详见江西省公共资源交易网门户网站（网址：http://jxsggzy.cn/web/ ） 和 江 西 省 政 府 采 购 网 门 户 网 站 （ 网 址 ：http://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web/）发布的《江西省政府采购面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子盖章有关事项的通知》及咨询抚州公共资源交易中心相关规定。如在制作电子投标文件过程中遇到软件相关问题，可直接咨询江苏国泰新点软件有限公司免费客服电话:400-850-3300 )

八、电子投标文件的上传

投标人必须在江西省公共资源交易网（网址：http: http://www.jxsggzy.cn/web/）注册，办理江西省CA 数字证书和电子签章，且在投标截止时间前将电子投标文件上传至江西公共资源 交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/），逾期作无效投标处理。

九、投标截止时间和开标时间、地点

投标截止时间和开标时间：2019 年 04月02日14：30（北京时间）

CA 数字证书递交地点和开标地点：抚州公共资源交易中心（竹山路与宁轴东路交汇处，抚州城市展览馆四楼）

请投标人的法定代表人或其授权代表携带 CA 数字证书书和纸质版投标文件出席开标大会，并在开标时间前递交，签到时间以递交 CA数字证书时间为准。签到时应主动出示法人身份证明原件或授权委托书原件，否则作无效投标处理。评标以电子版投标文件为准，若电子评标系统出现故障导致电子评标无法继续，经请示相关监管部门同意后，以纸质投标文件为准。若出现上述情况，投标人未按要求提供纸质投标文件的，将视为主动放弃投标资格。

十、已下载招标文件缴纳了投标保证金的投标人，如果有特殊情况不能参加此次投标，应在提交投标文件的截止时间三日前书面通知招标代理机构放弃此次投标。若该项目因不足三家而导致重新招标，未予书面通知的单位将被取消该项目投标的资格。

十一、投标保证金

本次招标的投标保证金为人民币80万元整（大写：人民币捌拾万元整）。投标保证金的缴纳形式为银行转账。

十二、其他说明

1、本次招标仅允许通过资格预审的申请人参与竞争。

2、投标人资格条件与资格预审时申请文件中的资格条件需保持一致，如有变化，变化后的资格条件不得低于资格预审申请文件中的资格条件。

3、投标人收到邀请函后，应予以书面确认。

十三、本项目适用的政府采购政策：

优先采购节能环保产品政策，项目中涉及到的设备、材料属于政府采购节能产品、环境标志产品的，要求符合相关规定。

《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）；

《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；

《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

《节能产品政府采购实施意见》（财库〔2004〕185号）；

《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库〔2006〕90号）。

十四、发布公告的媒介

本项目中标公告在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、江西省公共资源交易中心（http:// ggzy.jiangxi.gov.cn/）发布。

十五、联系方式

      江西华屹工程项目管理有限公司

2019年3月11日